Análisis de Sentencia30 noviembre 2025
El Supremo aclara: no hace falta escritura pública para adquirir bienes en concurso
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Análisis de la STS 1336/2025. El auto de autorización de venta directa en concurso constituye título y tradición simbólica, permitiendo la inscripción sin necesidad de escritura pública.
Supuesto
En un concurso, se autorizó por auto la venta directa de fincas a SAREB. Una comunidad de propietarios reclamó cuotas a SAREB, quien alegó no ser propietaria por faltar escritura pública.
Doctrina del Tribunal Supremo
El TS resuelve por primera vez sobre el efecto traslativo de los autos de venta directa en concurso:
- Analogía con subasta: El auto de adjudicación en subasta es título y tradición.
- Venta directa concursal: El auto del Juez del concurso que adjudica los bienes tras autorizar la venta directa constituye también tradición simbólica.
- Efecto: No es necesaria la escritura pública para consumar la transmisión ni para la inscripción, una vez pagado el precio.
Conclusión
Los autos de autorización de venta directa dictados en el concurso constituyen tradición simbólica. La transmisión se consuma con el auto y el pago, sin necesidad de escritura pública, lo que agiliza la liquidación y reduce costes.
